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绿地香港:不调整全年销售目标,对比融资新规处于绿色

发布日期:2020-09-14 03:29   来源:未知   阅读:

“目前,没有调整全年销售目标的计划。我认为在房住不炒的基调下,三、四季度,公司房地产业务仍然能保持比较好的发展势头”。8月28日上午,绿地集团境外上市房地产平台绿地香港控股有限公司(绿地香港,00337.HK)董事会主席陈军在业绩发布会上表示,“我们已经进入了一个存量时代,从2019年四季度开始,整个行业就进入了下行通道。这个通道并没有因为疫情而快速下滑,对整个房地产行业来说,在经历充分竞争后,集中度会进一步提升。”

绿地香港有效利息成本为5.5%,有息负债167.5亿元中,33%为短期有息负债,67%为长期有息负债。

对于在云南昆明的健康产业,绿地香港介绍,云南健康城项目已经完成了将近60亿元的销售,今年上半年结转8亿多元的销售收入。

截至目前,绿地香港土地储备总建筑面积约2200万平方米,主要分布在长三角及泛珠三角的核心城市,平均楼板价3092元/平方米。按城市等级划分,一线城市及新一线城市占比10%,二线及省会城市占比62%,三线及其他城市占比28%。在长三角区域,上海有6个项目,江苏有27个项目,浙江7个项目,安徽两个项目。

绿地香港认为,疫情对整个行业带来了冲击,在这个时间窗口的决策是积极拿地拿项目,而需求会在三四季度得到释放。

在介绍上半年业绩时,董事会秘书雷雨对下半年的计划做出了进一步说明,“上半年,我们2月3日全面复工。一季度的房地产销售额受到疫情的影响,但是二季度销售明显回暖,凸显了市场的刚需和韧性。按照我们原来的排布,上半年是完成销售额30%左右,下半年占70%左右。我们计划三季度完成下半年任务的35%的销售额,四季度完成剩余的65%。下半年有金九银十的传统,年底也会有业绩的冲刺,并且我们下半年的可售货源达到了613亿元,非常充足。”

8月28日午间收盘,绿地香港报2.54港元,涨幅1.2%。

从整个土地储备结构上来看,该公司会储备2~3年销售规模的储备,其中一部分是战略性的土地储备,同时也会匹配一些短平快、阶段性的项目。从投资区域的结构上来看,绿地香港会在长三角区域进一步投资,“未来判断会到300亿-500亿元的规模,长三角区域整个产业基础比较扎实。最近会把目标投向大湾区,整个湾区,特别是湾区的核心区域的经济发展,后期发展的动力还是非常强劲。”

2020年上半年,绿地香港合约销售总额约为132.72亿元,完成年度目标550亿元的24%;总收益约64亿元,较去年同期增加10%;拥有人应占溢利约为6.5亿元,同比减少约8%。

关于下半年的发展战略和经营策略,绿地香港表示,将政府勾地、国企合作并重,在市场回暖期加大土地拓展力度;聚焦于长三角区域与粤港澳大湾区,布局和深耕重点城市;关注一、二线城市,推进城市更新与旧改项目落地;线上与线下渠道销售并重,现金为王,适度增加负债,开启多元化融资渠道,优化债务结构,提高周转率,加快项目去化,维持高比例的回款率。

上半年,绿地香港以152.15亿元共获取13幅地块,8幅位于长三角城市,4幅位于昆明,1幅位于南宁;总建筑面积约253万平方米,新增货值421亿元,新增地块平均楼板价6012元/平方米;其中,住宅占比76%,办公占比13%,商业10%,酒店占比1%。

对于近期市场关于三道红线的传闻,雷雨表示,“绿地香港5年前就已主动降杠杆,减负债,优结构,剔除预收款后的资产负债率为50%,国家红线是70%;净负债率是38%,国家红线是100%;现金短债比达到1.86,国家红线是1;处于绿色通道。从‘345’新规可以看出,在房地产政策相对谨慎的背景下,对头部企业和国企会有所倾斜。”

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